اقامت خرید ملک در دبی – شرکت خبیردبی

وقتی صحبت از مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا ایجاد یک پایگاه مطمئن برای آینده می‌شود، یکی از نخستین گزینه‌هایی که به ذهن بسیاری از ایرانیان می‌رسد «دبی» است. این شهر پر جنب‌وجوش و مدرن نه‌تنها قلب اقتصادی امارات بلکه پلی میان شرق و غرب جهان به شمار می‌آید. برای کسانی که قصد دارند هم سرمایه خود را در بازاری امن حفظ کنند و هم اقامتی مطمئن برای خود و خانواده‌شان داشته باشند، «اقامت خرید ملک در دبی» یکی از بهترین مسیرهاست.

در این مقاله من تلاش می‌کنم همه‌چیز را با زبانی ساده و در عین حال دقیق توضیح دهم؛ از شرایط و مدارک گرفته تا هزینه‌ها، مناطق مناسب و حتی تجربیات واقعی افرادی که این مسیر را طی کرده‌اند. و البته اگر در طول مطالعه احساس کردید نیاز به مشاوره تخصصی دارید، کارشناسان ما در وب سایت  خبیردبی آماده‌اند تا همراه شما باشند.  شماره تماس مستقیم: 00971555505028

چرا اقامت خرید ملک در دبی این‌قدر محبوب شده است؟

برای درک بهتر این موضوع، کافی است تصور کنید در بازاری سرمایه‌گذاری می‌کنید که نه تحریم‌های بین‌المللی مانع رشدتان می‌شوند، نه نرخ تورم بی‌ثبات ارزش دارایی‌تان را تهدید می‌کند. بسیاری از کارآفرینان ایرانی به دنبال راهی بوده‌اند تا علاوه بر حفظ سرمایه، دروازه‌ای به بازارهای بین‌المللی برای خود باز کنند.

یکی از مشتریان ما، آقای «محمود» بازنشسته ۶۰ ساله، دقیقا چنین نگاهی داشت. او به دنبال محلی امن برای آینده خانواده‌اش بود. وقتی ملکی در منطقه جمیرا ویلیج سرکل خرید، نه تنها توانست اقامت ملکی دبی را بگیرد، بلکه ارزش ملکش در همان سال اول حدود ۱۵ درصد رشد داشت. محمود در مشاوره‌اش می‌گفت: «برای من مهم بود جایی سرمایه‌گذاری کنم که هم آینده بچه‌هایم تضمین شود و هم خودم آرامش داشته باشم.»

انواع ویزای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک

قوانین امارات برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و انواع اقامت امارات و دبی بسیار روشن است. کافی است ملکی با شرایط مشخص خریداری کنید تا بتوانید برای دریافت ویزا اقدام نمایید. به این ترتیب شما می‌توانید از طریق Property Investment Visa Dubai یا همان ویزای سرمایه‌گذاری ملکی، اقامت بگیرید.

سه مدل ویزای اصلی در این زمینه وجود دارد:

• اقامت دو ساله: برای ملکی با ارزش حداقل دو میلیون درهم.

• اقامت پنج ساله: برای سرمایه‌گذاری ملکی حداقل پنج میلیون درهم.

• Golden Visa Property Dubai (ویزای طلایی ۱۰ ساله): برای افرادی که ملکی با ارزش ده میلیون درهم یا بیشتر خریداری می‌کنند.

هر کدام از این ویزاها قابل تمدید هستند و امکان اضافه کردن اعضای خانواده به پرونده وجود دارد.

شرایط و مدارک لازم برای دریافت اقامت ملکی دبی

برای اخذ ویزای سرمایه‌گذاری املاک دبی باید چند شرط کلیدی را رعایت کنید:

• ارزش ملک نباید کمتر از ۷۵۰ هزار درهم باشد.

• ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) خریداری شود تا خارجی‌ها اجازه مالکیت داشته باشند.

• سند رسمی ملک (از اداره زمین دبی) ضروری است.

• باید گذرنامه معتبر، عکس پرسنلی و گواهی سلامت ارائه دهید.

• لازم است اثبات کنید که درآمد ماهیانه شما حداقل ۱۰ هزار درهم است.

از نظر مدارک، علاوه بر سند مالکیت، مدارکی مثل گذرنامه، شناسنامه، بیمه درمانی و گواهی عدم سوء پیشینه مورد نیاز است.

جدول مقایسه‌ای انواع ویزای سرمایه‌گذاری ملکی

برای اینکه تصویر روشنی از تفاوت‌ها داشته باشید، نگاهی به جدول زیر بیندازید:

کدام مناطق برای خرید ملک مناسب‌تر هستند؟

دبی مناطق متنوعی دارد و هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. مثلا:

• Dubai Marina: برای کسانی که سبک زندگی لوکس و دسترسی به دریا را می‌خواهند.

• Jumeirah Village Circle (JVC): گزینه‌ای محبوب میان خانواده‌ها با قیمت مناسب‌تر.

• Downtown Dubai: اگر علاقه‌مند به زندگی در قلب شهر هستید، این منطقه بهترین انتخاب است.

یکی از دوستان من، کارآفرین موفقی بود که ملکی در پالم جمیرا خریداری کرد. او نه تنها توانست Golden Visa Property Dubai بگیرد، بلکه ملکش در مدت سه سال ۳۰ درصد رشد ارزش داشت و در حال حاضر آن را اجاره داده و ماهانه درآمد خوبی دریافت می‌کند.

هزینه‌های جانبی که باید در نظر بگیرید

خیلی‌ها فقط قیمت ملک را حساب می‌کنند اما واقعیت این است که هزینه‌های جانبی هم وجود دارد. از جمله:

• هزینه ثبت سند در اداره زمین (حدود ۴٪ ارزش ملک).

• هزینه صدور ویزا و کارت اقامت.

• بیمه سلامت اجباری.

• هزینه دریافت گواهی عدم سوء پیشینه (حدود ۲۲۰ درهم).

این هزینه‌ها در مقابل ارزش سرمایه‌گذاری، چندان زیاد نیستند اما باید در برنامه‌ریزی مالی دیده شوند.

سوالات رایج سرمایه‌گذاران

آیا می‌توانم ملک را اجاره دهم؟

بله، یکی از مزایای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری املاک دبی این است که می‌توانید ملک خود را اجاره داده و درآمد دلاری داشته باشید.

• اگر ملک را بفروشم، تکلیف اقامتم چه می‌شود؟

در صورتی که ارزش سرمایه‌گذاری شما به زیر حداقل قانونی برسد، اقامت لغو خواهد شد.

• آیا امکان خرید ملک به صورت مشارکتی وجود دارد؟

بله، چند نفر می‌توانند با هم ملکی بخرند، اما سهم هر فرد باید به حداقل ارزش مورد نیاز برسد.

• ملک آماده بهتر است یا پیش‌خرید؟

برای اخذ ویزا، تنها ملک آماده و تکمیل‌شده مورد قبول است. املاک در حال ساخت شرایط لازم را ندارند.

نتیجه‌گیری

«اقامت ملکی دبی» مسیری است که به شما امکان می‌دهد با یک تیر چند نشان بزنید: سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای امن خاورمیانه، دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی برای خانواده، بهره‌مندی از فرصت‌های تجاری و حتی سفر راحت‌تر به بسیاری از کشورها.

من بارها دیده‌ام که سرمایه‌گذاران ایرانی پس از خرید ملک در دبی نه تنها آرامش خاطر پیدا کرده‌اند بلکه از رشد ارزش ملک و دریافت درآمد اجاره‌ای هم بسیار راضی بوده‌اند. اگر شما هم به دنبال راهی مطمئن برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری هستید، این گزینه ارزش بررسی جدی دارد.

در وب سایت شرکت خبیردبی ما تلاش می‌کنیم تا همه مراحل را برایتان ساده و سریع کنیم؛ از انتخاب ملک گرفته تا دریافت اقامت. 

همین حالا می‌توانید با شماره 00971555505028 تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت کنید.

آیا تجربه‌ای در زمینه خرید ملک در دبی یا دریافت اقامت از این طریق داشته‌اید؟ لطفا نظرات و تجربیات خود را در بخش دیدگاه‌ها با ما و دیگر خوانندگان به اشتراک بگذارید.